外壁塗装は何年ごとが目安？一級塗装技能士が答える塗り替え時期の判断基準
外壁塗装は、一般的に10年ほどが塗り替えの目安です。大光ペイントでは、現地で外壁の状態を確認したうえで、おおよそ10〜15年での塗り替えをおすすめしています。
ただし、これはあくまで目安です。使っている塗料、家の立地、日当たりや風当たりによって、適した時期は数年単位で前後します。この記事では「年数」「外壁の状態」「これからの住まいの予定」の3つから塗り替え時期を判断する方法を、千葉県市川市の行徳エリアを拠点に、市川市・浦安市などで外壁塗装を手がける塗装専門店『株式会社大光ペイント』が解説します。
外壁塗装は何年ごとに行うのが目安？
新築から、または前回の塗り替えから10年前後が1回目の目安です。その後は、前回使った塗料の耐用年数に合わせて考えます。
外壁の塗膜は、雨や紫外線から外壁材を守る「保護膜」です。塗りたての頃は水をはじき、紫外線も防いでくれます。しかし塗膜は、年月とともに少しずつ弱っていきます。
新築時の外壁は、10年前後で最初のメンテナンス時期を迎えるのが一般的です。2回目以降は、前回の塗り替えで使った塗料によって次の時期が変わります。
| 前回使った塗料 | 次の塗り替えの目安 |
|---|---|
| シリコン | 10〜13年後 |
| ラジカル | 13〜15年後 |
| フッ素 | 15〜20年後 |
※耐用年数は大光ペイントの目安です。立地や施工状況によって前後します。
前回の塗料が分からない場合は、当時の見積書や契約書を確認してみてください。塗料の製品名が書かれていれば、耐用年数の見当がつきます。書類が見当たらなくても、現地調査で外壁の状態を見れば判断できます。
年数だけで判断してはいけないのはなぜ？
同じ築10年でも、家の立地や向きによって傷み方がまったく違うからです。
外壁の劣化を早める主な条件は、次のとおりです。
- 日当たりが強い面：南面・西面は紫外線を多く受け、色あせやチョーキングが早く出ます
- 湿気がこもる面：北面や隣家との間が狭い面は、苔・カビ・藻が出やすくなります
- 海に近い立地：潮風の影響で、外壁の劣化が早まることがあります
- 交通量の多い道路沿い：排気ガスや砂ぼこりで汚れやすくなります
とくに海の近くにお住まいの場合は、潮風の影響で劣化が早まるため、目安より早めに塗り直しを検討したほうがよいケースがあります。行徳・南行徳や浦安市など、東京湾に近いエリアでは意識しておきたいポイントです。
つまり「築10年だからまだ大丈夫」「築10年だから今すぐ必要」と、年数だけで決めるのは危険です。年数はあくまで「そろそろ点検しよう」という合図と考えてください。
塗り替え時期はどう判断すればいい？
「年数」「外壁の状態」「住まいの予定」の3つを順に確認します。
- 年数を確認する：新築または前回の塗り替えから何年たったかを把握します。10年前後なら点検のタイミングです
- 外壁の状態を見る：壁を触って手に白い粉がつかないか、ひび割れや塗膜の剥がれがないかを確認します
- これからの予定を考える：あと何年住むのか、建て替えや売却の予定はあるのかを整理します
外壁の状態でわかりやすいのが、**壁を手でこすると白い粉がつく「チョーキング」**です。これは塗膜の樹脂が紫外線で分解され、顔料が粉になって出てきている状態です。塗膜の保護力が落ちてきたサインで、塗り替えを考え始める目安になります。
ほかにも、ひび割れ、塗膜の剥がれ、目地のシーリングの割れなどが見られたら、塗り替えを検討する時期です。
塗り替え時期を過ぎて放置するとどうなる？
雨水が外壁の内側にしみ込み、塗装だけでは直せない傷みに進むおそれがあります。
塗膜の保護力が落ちた外壁は、雨水を吸いやすくなります。そのまま放置すると、次のような流れで傷みが進みます。
- 塗膜が弱り、外壁材が水を吸うようになる
- ひび割れや目地のすき間から雨水が入り込む
- 外壁の内側の建材が湿気で傷む
- 雨漏りや、柱など構造部分の腐食につながる
塗装は、外壁材を守るためのメンテナンスです。傷みが外壁材そのものに及ぶと、塗り替えだけでなく補修や張り替えが必要になり、費用も大きく膨らみます。
逆に言えば、適切な時期に塗り替えておくことが、結果的に家の維持費を抑える一番の近道です。塗り替え費用の目安は、30坪の戸建てで60万〜120万円程度です。補修が増えるほど、この金額は上がっていきます。
次の塗り替え時期はどうやって決める？
「あと何年住むか」から逆算して、塗料を選ぶのがおすすめです。
外壁塗装は、一度で終わりではありません。長く住むほど、何度か塗り替えの時期がやってきます。そこで大切なのが、これからの住まいの予定です。
| これからの予定 | 考え方 |
|---|---|
| あと10年ほどで建て替え・売却を考えている | 耐用年数10年前後の塗料で十分なことが多い |
| 20〜30年以上住み続ける | 耐用年数の長い塗料を選ぶと、塗り替え回数を減らせる |
| 屋根の塗り替えも近い | 外壁と屋根の時期をそろえると、足場が1回で済む |
屋根と外壁の塗り替えを別々に行うと、そのたびに足場を組む必要があります。外壁と屋根の時期を一度そろえておくと、次回以降も同じタイミングでまとめて工事できます。足場代が1回分で済み、工期も短くなります。
屋根は、スレートやセメント系の屋根材なら8〜12年程度で表面の防水機能が衰えると言われています。外壁の塗り替えを考えるときは、屋根の状態も一緒に確認しておくと安心です。
自分で判断できないときはどうすればいい？
無理に屋根に上ったりせず、塗装店に現地調査を依頼してください。
外壁の低い部分は、自分で触ったり見たりして確認できます。しかし2階の外壁や屋根の状態は、地上からでは分かりません。脚立やはしごで高い所に上るのは、転落の危険があるので避けてください。
大光ペイントでは、現地調査とお見積もりを無料で行っています。職人が自ら外壁の状態を確認し、次のようにはっきりお伝えします。
- 今すぐ塗り替えたほうがよいのか
- あと数年は待てるのか
- 塗装の前に補修が必要な箇所はあるか
「まだ早い」と判断した場合は、その理由も含めて正直にお伝えします。点検だけのご相談でもかまいません。
よくある質問
新築から10年たっていなくても塗り替えは必要ですか？
外壁の状態によります。日当たりの強い面や海に近い立地では、10年たたずに劣化のサインが出ることがあります。チョーキングやひび割れが見られたら、年数に関係なく一度点検を受けることをおすすめします。
前回の塗り替えから何年たったか分かりません。どうすればいいですか？
当時の見積書や契約書があれば、施工日と塗料名を確認してください。書類がない場合でも、現地調査で塗膜の状態を見れば、塗り替えが必要かどうかは判断できます。
外壁の汚れが目立つだけでも塗り替えるべきですか？
汚れだけなら、すぐに塗り替えが必要とは限りません。ただ、苔やカビが広がっている場合は、塗膜が水を含みやすくなっている可能性があります。触って粉がつくか、ひび割れがないかもあわせて確認してください。
冬でも外壁塗装はできますか？
できます。ただし、気温が低すぎる日や雨・雪の日は塗装を行えないため、工期が延びることがあります。塗料は1層ずつ乾かしながら塗り重ねるため、天候を見ながら日程を組みます。
塗り替え時期の判断は大光ペイントにご相談ください
株式会社大光ペイントは、市川市・浦安市・船橋市・鎌ヶ谷市・松戸市・江戸川区とその近隣地域で、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事などを行う塗装専門店です。
- 一級塗装技能士が現地調査：代表の佐々木をはじめ、施工する職人が自ら外壁の状態を確認します
- 完全自社施工：ご相談から施工まで自社で対応。下請けを使わないため、中間マージンは一切かかりません
- 必要な箇所を必要最低限で：職人が直接見積もるので、不要な工事はおすすめしません
- 保証と定期点検：施工箇所には保証期間を設けています。保証とは別に、定期的な点検も行っています
「うちはそろそろかな？」と思ったら、公式サイトのお問い合わせフォーム、またはお電話でお気軽にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料です。
株式会社大光ペイント
- 所在地：〒272-0105 千葉県市川市関ヶ島7-15
- 電話：0800-800-0305（フリーダイヤル）
- 対応エリア：市川市・浦安市・船橋市・鎌ヶ谷市・松戸市・江戸川区およびその近隣地域
- 建設業許可：千葉県知事許可（般-5）第56576号
