外壁塗装の費用相場はいくら？坪数別の価格幅と内訳を、行徳・市川・浦安の塗装店が解説

外壁塗装の費用相場は、一般的な30坪の戸建てで60万〜120万円程度です。40坪なら80万〜150万円程度が目安になります。

幅が大きいのは、家の大きさ・塗料のグレード・傷みの程度で金額が変わるためです。「相場より高いのか安いのか分からない」という方のために、この記事では坪数別の価格幅、費用の内訳、見積もりの見方までをまとめました。解説するのは、千葉県市川市の行徳エリアを拠点に、市川市・浦安市などで外壁塗装・屋根塗装を手がける塗装専門店『株式会社大光ペイント』です。

外壁塗装の費用相場は坪数別にいくら？

延床面積30坪なら60万〜120万円、40坪なら80万〜150万円程度が目安です。

延床面積 塗装面積の目安 費用相場の目安
20坪 約79㎡ 40万〜90万円
30坪 約119㎡ 60万〜120万円
40坪 約158㎡ 80万〜150万円
50坪 約198㎡ 100万〜170万円

※2026年9月時点で、複数の塗装会社が公開している料金情報をもとにした目安です。足場代・高圧洗浄・下地処理を含む外壁塗装一式の金額で、屋根塗装は含みません。実際の金額は建物の形・傷み具合・塗料によって変わるため、現地調査のうえで見積もりをご確認ください。

同じ30坪でも、倍近い差が出ることがあります。差を生む主な要因は次の3つです。

  1. 塗料のグレード：耐用年数の長い塗料ほど、材料費が上がります
  2. 補修の量：ひび割れやシーリングの傷みが多いほど、下地処理の手間が増えます
  3. 付帯部の量：雨樋・破風板・雨戸など、外壁以外に塗る部分の多さで変わります

なお2026年は、原料高を背景に塗料メーカー各社が塗料やシンナーの値上げを行っています。数年前の見積もりや知人の金額と比べると、高く感じる場合があります。比較するときは「いつの見積もりか」にも注意してください。

自分の家の塗装面積はどう計算する？

おおよその塗装面積は「延床面積（㎡）× 1.2」で出せます。

外壁塗装の見積もりは、坪数ではなく「塗る面積（㎡）」で計算します。ただ、外壁の面積を自分で測るのは大変です。そこで目安として使われるのが、延床面積に1.2を掛ける方法です。

たとえば延床30坪の家なら、次のようになります。

30坪 × 3.3 ＝ 約99㎡（延床面積）
99㎡ × 1.2 ＝ 約119㎡（塗装面積の目安）

延床面積は、登記簿や建築時の図面、固定資産税の課税明細書などで確認できます。ただしこれはあくまで概算です。窓が大きい家は塗る面積が減り、凹凸の多い外壁や3階建ては増えます。正確な面積は、現地調査で実際に測ってはじめて分かります。

外壁塗装の費用の内訳は？

大きく「足場」「塗装」「付帯部」「諸経費」の4つです。最も大きいのは塗装工事そのもので、全体の半分以上を占めます。

項目 内容 全体に占める割合の目安
足場代 足場の組立・解体、飛散防止シート 15〜20％
塗装工事費 高圧洗浄・下地処理・養生・下塗り〜上塗り（塗料代＋職人の手間） 50〜60％
付帯部塗装 雨樋・破風板・軒天・雨戸など 10〜15％
諸経費 現場管理費・運搬費・廃材処分など 5〜10％

※複数の塗装会社の公開情報をもとにした目安です。

大光ペイントの工事では、次のような工程がこの内訳に含まれます。

  • 高圧洗浄：外壁・屋根の汚れ、苔、カビを落とします。洗いながら、傷んでいる部分も確認します
  • コーキング作業：古いコーキングを撤去してから、新しいコーキング材を充填します。気温や湿度を見ながら慎重に施工します
  • 軒天塗装：湿気がこもりやすくカビが出やすい軒天には、防カビ性のある塗料（日本ペイント「ケンエースGII」）を使います
  • 外壁の3回塗り：下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げます
  • 付帯物塗装：雨戸・破風・雨樋などを塗り、あわせて金属部のサビ止めも行います

見積書に「一式」とだけ書かれている場合は、これらの工程が含まれているかを確認してください。どの工程が入っているかで、同じ金額でも中身は大きく変わります。

塗料のグレードで費用はどう変わる？

耐用年数が長い塗料ほど単価は上がりますが、塗り替えの回数が減るぶん、長い目で見ると割安になることがあります。

塗料 耐用年数の目安 価格の傾向
アクリル 4〜7年 安いが耐久性は高くない
ウレタン 7〜10年 アクリルより耐久性あり
シリコン 10〜13年 最も普及している。価格と機能のバランスが良い
ラジカル 13〜15年 シリコンと同程度の価格で、より長持ち
フッ素 15〜20年 耐久性が高い反面、価格は高め

※耐用年数は大光ペイントの目安です。立地や施工状況によって前後します。

たとえば、耐用年数10年の塗料と15年の塗料で比べてみます。30年住むなら、前者は3回、後者は2回の塗り替えで済む計算です。塗り替えのたびに足場代もかかるため、1回あたりの金額だけでなく「年あたりの費用」で比べるのがおすすめです。

ただし、グレードの高い塗料が必ず正解とは限りません。あと10年ほどで建て替えや売却を考えているなら、そこまでの耐久性は必要ないかもしれません。住まいの予定に合わせて選ぶことが大切です。

また、塗料の性能は「塗り方」でも変わります。各層は決められた塗膜の厚みを満たしてはじめて、期待どおりの年数を発揮します。高い塗料を選んでも、下地処理や塗り回数を省けば長持ちしません。

見積もりが相場より高い・安いのはなぜ？

高いときは「補修の量」か「中間マージン」、安すぎるときは「工程の省略」を疑ってください。

相場から外れた見積もりには、たいてい理由があります。

相場より高くなる主な理由

  • ひび割れやシーリングの傷みが多く、補修に手間がかかる
  • 付帯部が多い、外壁の形が複雑、3階建てで足場が大きい
  • 元請けの会社から下請けの塗装業者に工事が発注され、その間に中間マージンが入っている

相場より安すぎるときの注意点

  • 3回塗りのはずが2回塗りになっている
  • 高圧洗浄や下地処理が簡略化されている
  • 塗料を規定より薄めて使っている

安い見積もりは魅力的です。ただ、工程を省いた塗装は数年で剥がれや色あせが出ることがあります。結果として塗り直しが早まり、高くつくケースもあります。

見積書の細かい見方は、「塗装回数」「塗料の製品名」「塗装面積（㎡）」の3点を最低限チェックしてください。この3つが書かれていない見積もりは、他社との比較ができません。

外壁塗装の費用を抑えるにはどうすればいい？

値引き交渉より、「工事の組み立て方」を見直すほうが効果的です。

  1. 外壁と屋根を同時に塗る：足場と飛散防止シートが1回で済みます。別々に工事すると、足場代が2回分かかります
  2. 施工する会社に直接頼む：下請けを挟まないぶん、中間マージンがかかりません
  3. 必要な箇所に絞る：傷みの少ない部分まで一律に工事する必要はありません。現地調査で優先順位をつけてもらいましょう
  4. 傷みが進む前に塗る：ひび割れや雨水の侵入が進むと、塗装だけでは済まず補修費がかさみます
  5. 自治体の助成制度を確認する：住宅リフォームに補助金を出している自治体もあります。対象や時期は年度で変わるため、お住まいの市区町村の窓口やホームページで確認してください

大光ペイントでは、ご相談から施工まですべて自社で対応しています。仲介業者や下請けが入らないため、中間マージンは一切かかりません。 また、職人が自ら現地調査と見積もりを行うため、必要な箇所を必要最低限で見積もることができます。

「今日契約すれば安くなる」と言われたら？

その場では契約せず、必ず相見積もりを取ってください。

国民生活センターによると、「点検に来た」と言って訪問し、「工事をしないと危険」と不安をあおって契約させる点検商法の相談は、2025年度に19,696件寄せられています（2026年5月31日現在の集計。住宅に限らない点検商法全体の件数）。屋根や外壁の工事をめぐる訪問販売の相談事例も、多数紹介されています。

次のような誘い文句には注意が必要です。

  • 「近くで工事をしていて、お宅の屋根が見えた」
  • 「今日決めてくれれば大幅に値引きする」
  • 「このままだと雨漏りする。すぐ工事が必要」

外壁塗装は、1日を争う工事ではありません。訪問販売で契約した場合でも、条件を満たせばクーリング・オフができます。困ったときは、消費者ホットライン（188）に相談してください。

地元の塗装店に見てもらい、写真つきで状態を説明してもらえば、本当に急ぐ必要があるのかを落ち着いて判断できます。

よくある質問

外壁塗装の見積もりは無料ですか？

大光ペイントでは、現地調査とお見積もりを無料で行っています。見積もりをもとにじっくり比べていただき、ご納得いただけた場合にだけご依頼ください。

外壁塗装の工事期間はどれくらいですか？

延床40坪程度の2階建てで、2週間程度（10〜14日ほど）が目安です。塗料は1層ずつ乾かしてから塗り重ねるため、どうしても日数が必要になります。天候によって前後します。

外壁と屋根は同時に塗装したほうが安くなりますか？

多くの場合、安くなります。足場と飛散防止シートが1回で済むためです。工期も短くなり、次回以降の塗り替え時期もそろえやすくなります。

相場より安い見積もりは避けたほうがよいですか？

安いこと自体が悪いわけではありません。ただし、塗装回数・塗料名・塗装面積が見積書に書かれているかは必ず確認してください。工程の省略による安さだと、数年で不具合が出ることがあります。

行徳・市川・浦安の外壁塗装は大光ペイントにご相談ください

株式会社大光ペイントは、市川市・浦安市・船橋市・鎌ヶ谷市・松戸市・江戸川区とその近隣地域で、外壁塗装・屋根塗装・防水工事・シーリング工事などを行う塗装専門店です。

  • 完全自社施工：ご相談から施工まで自社で対応。下請けを使わないため、中間マージンは一切かかりません
  • 一級塗装技能士が施工：代表の佐々木をはじめ、職人が現地調査・見積もり・施工まで責任を持って担当します
  • 同じ職人が最後まで担当：打ち合わせからアフターフォローまで同じ職人が対応するので、要望の伝え漏れがありません
  • 保証と定期点検：施工箇所には保証期間を設けています。保証とは別に、定期的な点検も行っています

「うちの場合はいくらくらい？」という段階でもかまいません。公式サイトのお問い合わせフォーム、またはお電話でお気軽にご相談ください。現地調査・お見積もりは無料です。

株式会社大光ペイント

  • 所在地：〒272-0105 千葉県市川市関ヶ島7-15
  • 電話：0800-800-0305（フリーダイヤル）
  • 対応エリア：市川市・浦安市・船橋市・鎌ヶ谷市・松戸市・江戸川区およびその近隣地域
  • 建設業許可：千葉県知事許可（般-5）第56576号

参考・出典